【一周楼市】小长假成交冷淡,成熟板块高层带动均价上涨

2019-10-10来源:admin围观:66次

据统计,从2019.9.30截止到2019.10.6,主城区商品房成交面积为51.97万方,建面成交均价约为11689元/㎡,上周住宅成交面积为42.46万方,成交均价12800元/㎡。商品房市场方面,“黄金周”各大房企积极放量,成交遇冷,品牌项目支撑,车库份额上涨,均价小幅回落;住宅市场方面,小长假成交冷淡,新区品牌项目主导供应,南区刚改项目主导成交,成熟板块高层带动均价上涨。

A、土地市场

1、供应

上周主城区供应2宗纯商业用地,占地面积202亩,可建体量13.08万方,起始楼面均价1716元/平米。

2、供应地块

上周主城区供应2宗纯商业用地,占地面积202亩,可建体量13.08万方,起始楼面均价1716元/平米。

3、成交

上周主城区无商住用地成交。

4、成交地块

上周主城区无商住用地成交

B、房产市场

1、商品房市场

“黄金周”各大房企积极放量,成交遇冷,品牌项目支撑,车库份额上涨,均价小幅回落。

商品房供应量:上周供75.09万方,环比下滑25%,同比上涨91%;各大房企积极放量,为小长假供货。

商品房成交量:上周成交51.97万方,环比下滑15%,同比下滑29%;成交遇冷,品牌项目主导成交。

商品房价格:上周均价11689元/平米,环比下滑2%,同比上涨1%;车库成交份额上涨,均价下滑。

备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

2、区域市场

两江新区供应20.39万方,居首位,其次为沙坪坝区和巴南区;巴南区成交11.73万方,居首位,其次为两江新区和沙坪坝区;渝中区均价最高,18782元/平米,渝北区均价1.45万/平米,两江新区均价1.36万/平米。

区域商品房供应量:两江新区供应20.39万方,占全市27.2%,居首位;其次为沙坪坝区和巴南区,分别占比23.6%、17.4%。

区域商品房成交量:巴南区成交11.73万方,占全市22.6%,居首位;其次为两江新区和沙坪坝区,分别占比22.5%、13.7%。

区域商品房价格:渝中区均价最高,18782元/平米,渝北区均价1.45万/平米,两江新区均价1.36万/平米。

备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

3、业态结构

商品住宅主导成交,成交份额下滑6个百分点,非住宅车库份额上涨;价格方面,住宅、商务和商业环比上涨,车库环比下滑。

备注:成交为建面面积,价格为建面价格

4、住宅市场

小长假成交冷淡,新区品牌项目主导供应,南区刚改项目主导成交,成熟板块高层带动均价上涨。

商品住宅供应量:供应53.68万方,环比下滑40%,同比上涨52%;应对“黄金周”,新区品牌项目积极放量。

商品住宅成交量:上周成交42.46万方,环比下滑21%,同比下滑39%;南区刚改项目主导,北区品牌项目积极成交。

商品住宅价格:上周均价12800元/平米,环比上涨4%,同比上涨12%;成熟板块高层积极成交,带动均价上扬。

备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

5、业态结构

高层主导成交,成交份额下滑2个百分点;价格方面,住宅全线产品价格环比上涨。

备注:成交为建面面积,价格为建面价格

6、商务市场

典型项目节点放量,写字楼滞销,二环公寓主导成交,成熟区域公寓成交带动均价上涨。

商务供应量:上周供应11.9万方,环比上涨331%,同比上涨899%;龙湖光年供应6.52万方,金州苑供应4.01万方。

商务成交量:上周成交1.37万方,环比下滑40%,同比上涨30%;成交小幅下滑,沙区二环公寓主导成交。

商务价格:上周均价11105元/平米,环比上涨24%,同比上涨11%;成熟区域高价公寓成交带动均价上涨。

备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

7、商业市场

新区项目底商主导供应,核心区街区商业及二环社区底商主导成交,整体“量降价升”。

商业供应量:上周供应3.65万方,环比下滑23%,同比上涨27%;供应持续高位运行,新区项目底商主导放量。

商业成交量:上周成交1.41万方,环比下滑36%,同比下滑9%;成交下滑,核心区街区商业及二环社区底商主导。

商业价格:上周均价21892元/平米,环比上涨20%,同比下滑8%;核心区商业成交带动均价上涨。

8、上周项目金额成交TOP10

C、政策资讯

新发放个人房贷利率根据LPR调整

自10月8日起,买房贷款利率政策发生变化:新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。

点评:央行新规,是坚决贯彻落实“住房不炒”定位,根据各地实际情况“因城施策”保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

托儿所、幼儿园不能与商业、娱乐等建筑合建

住建部近日发布《托儿所、幼儿园建筑设计规范》局部修订的公告,自2019年10月1日起实施。

《规范》明确,托儿所、幼儿园不得与商业、娱乐等建筑合建,这些建筑容易发生火灾,与这些建筑合建,对幼儿安全造成很大隐患。因此规定托儿所、幼儿园仅能与居住、养老、教育、办公建筑合建。此外,为保证婴幼儿的安全,规定应设置独立的疏散楼梯和安全出口,并应符合建筑设计防火规范的规定。

点评:新规从幼儿安全角度明确规定托儿所、幼儿园的合建范围,不得与商业、娱乐设施等易发生火灾建筑合建,杜绝安全隐患。

(数据支持:协卓机构)